Узаконить перепланировку/реконструкцию/самовольную постройку
Согласовываем перепланировки (переустройство):
✓ хостелов
✓ отелей
✓ нежилых помещений
✓ коворкингов
✓ апартаментов
✓ складов
✓ магазинов
✓ с делением на студии
✓ МКД
✓ торговых и бизнес центров
✓ офисов
✓ производств
✓ домов-памятников
ЗАЧЕМ УЗАКОНИВАТЬ (СОГЛАСОВЫВАТЬ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?
Возрастает ликвидность объекта
Редкий объект с перепланировкой согласован, поэтому вы будете иметь конкурентное преимущество
Это обеспечит безопасность
Вам не страшны никакие проверки или жалобы соседей
Цена вашего объекта выше
Недвижимость с узаконенной перепланировкой стоит дороже
У вас будет больше покупателей
Банк легче выдаст ипотечный кредит на квартиру с узаконенной планировкой
В зависимости от процедуры согласования можно выделить 2 вида узаконивания перепланировки:
1
Разрешительный порядок
Так согласовываются любые перепланировки в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах и в зданиях-памятниках (даже нежилых).
Суть процедуры в том, что вам должны разрешить вашу перепланировку, потом принять её, а потом вы регистрируете изменения в ЕГРН.
Суть процедуры в том, что вам должны разрешить вашу перепланировку, потом принять её, а потом вы регистрируете изменения в ЕГРН.
2
Уведомительный порядок
Применяется в отношении нежилых зданий или помещений в нежилых зданиях, а также в отношении коттеджей (ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ и пр.).
Вы сразу регистрируете изменения в ЕГРН, подав нужный пакет документов.
Причём, есть 2 способа регистрации такой перепланировки: с подробным указанием инженерного оборудования и с указанием только конфигурации объекта (без инженерного оборудования
Вы сразу регистрируете изменения в ЕГРН, подав нужный пакет документов.
Причём, есть 2 способа регистрации такой перепланировки: с подробным указанием инженерного оборудования и с указанием только конфигурации объекта (без инженерного оборудования
Если параметры и планировка объекта не соответствуют документам, вам могут:
-
Выдать предписание вернуть исходное состояние объекта -
Подать в суд для лишения права собственности (продажа объекта с публичных торгов) -
Изъять объект и выплатить сущие копейки - Запретить использовать объект
- Штрафы до нескольких миллионов рублей
-
Подать в суд с арестом этого и других объектов
Перепланировка с делением на студии
Помещение в многоквартирном доме
Юридический подход от “Мелешко Консалтинг”
Подходы к узакониванию:
Подход проектной (не юридической!) организации
Стратегия защиты (стратегия по ответам на вопросы судьи, заранее готовим)
Видим дополнительные риски (собрание дома, если это требуется)
Видим юридические основания из за которых перепланировку нельзя согласовать
Знаем, что спросит суд и заранее учитываем это в проекте
Идем в суд
Административный этап (сбор технической документации, проектирование, подача
документов в администрацию)
документов в администрацию)
+
+
+
+
+
+
+
-
-
-
-
-
Если проектировщик не согласовал перепланировку (студий), исправим его ошибки и дадим гарантию 50% скидки на досудебный этап согласования
Перепланировки апартаментов, офисов, торговых и других объектов в нежилых зданиях
Затраты
"Решалы"
Юридический подход
да
Техническая документация
Работа по согласованию
нет
Условный 1 000 000* рублей на всё согласование с высокой вероятностью или 100 % гарантией результата
Условные 5 000 000* рублей на “бонусы" - раздутая себестоимость услуги без гарантий результата
Риски при НЕ согласовании перепланировки с юристом:
- Пустая трата денег на неправильный подход
- Дополнительные траты на исправление ошибок
- Арест имущества
- Лишение права собственности на помещение (да, и такое бывает - покажем иски администраций)
- Потеря ежемесячной прибыли от сдачи объекта
- Запрет на выезд из РФ
- Покупатель не узаконенного объекта может расторгнуть договор: потребовать деньги назад, предъявить проценты за пользование деньгами,взыскать убытки, уменьшение стоимости объекта
РАССЧИТАЙТЕ РЕАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Калькулятор, который поможет вам узнать: выгодно ли узаконить перепланировку
ОБЪЕКТ С УЗАКОНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
ОБЪЕКТ С НЕ УЗАКОНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
*Максимальный срок сдачи в аренду объекта без перепланировки — 3 года
Что входит в стоимость согласования:
1 этап. Досудебное согласование
2 этап. Судебное согласование
- Разработка стратегии и тактики согласования перепланировки.
- Сбор и анализ технической и иной документации для проектирования.
- Консультационное сопровождение Заказчика
- Подготовка и подача пакета документов в уполномоченный орган на согласование перепланировки, не более двух подач.
- Организация досудебной строительно-технической экспертизы
* отбор организаций совместно с заказчиком,
* постановка ТЗ,
* проверка и корректировка заключения - Взаимодействие с проектной организацией
* отбор организаций совместно с заказчиком,
* постановка ТЗ,
* проверка и предложение корректировок проекта
- Организация заключения о техническом состоянии конструкций здания (только для Москвы и Московской области
* отбор организаций совместно с заказчиком
* постановка ТЗ
* проверка и предложение корректировок
2 этап. Судебное согласование
- Подготовка и подача иска о сохранении перепланировки.
- Подготовка процессуальных документов: дополнения к иску, пояснения, ходатайства, мировое соглашение, частная жалоба и т.п.; ходатайство о судебной экспертизе и др.
- Представление интересов в судебных заседаниях онлайн.
- Подготовка и подача апелляционной жалобы и/или отзыва на неё.
- Подготовка и подача заявления о взыскании судебных расходов
Согласовать перепланировку
Заполните форму для рассчета стоимости перепланировки
Нажимая на кнопку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
МЕЛЕШКО КОНСАЛТИНГ
За 2020-2023 год мы накопили внушительную судебную практику согласования самых разных перепланировок в нескольких городах России. Некоторые дела стали прецедентными. Где-то мы просто согласовывали, где-то ещё и отбивались от проверок администраций
Мы согласовываем перепланировки, ведем судебные дела и сделки с недвижимостью в Калининграде, Санкт-Петербурге, Ленинградской Области, Карелии, Москве, Московской области Ростове-на-Дону, Геленджике, Сочи, Самаре, Казани, Тюмени, Омске, Новосибирске, Нерюнгри (Якутия)
