Для этого идеально подходят коттеджи, любые частные дома - строятся на землях ИЖС: индивидуальный жилой дом, садовый дом, дачный дом, дом на участке для личного подсобного хозяйства и т.д.

Второй момент. Новый объект, который вы будете организовывать из этого дома, его назначение должно попадать в виды разрешенного использования земли, на которой стоит дом. Не важно, какая там категория.

Бывает, что на участках ИЖС можно стоить только индивидуальные жилые дома, а бывает, что можно строить гостиницы, магазины, досуговые объекты (клубы, бани, спортивные объекты и т.д.). Нужно изучать виды разрешенного использования земли, чтобы понять, что там можно делать.

Получается, если вы находите такой дом (либо вы можете построить такой дом), который потом можно будет перевести в нежилое, вы можете сделать в нем перепланировку и ее не нужно будет согласовывать/

И даже реконструкцию этого дома, как правило, за редким исключением (дом-памятник) не нужно будет согласовывать так, как это делается для нежилых зданий, т.е. не нужно будет идти в Госстройнадзор, не нужно будет готовить тонны проектной документации, т.е. это все делается в упрощенном порядке.

Готовится проектная документация, технические планы, и это все подается на регистрацию в Росреестр.

Параллельно вы уведомляете уполномоченный орган о том, что вы будете делать перепланировку или о том, что вы её сделали. Такой уведомительный порядок.

Вам не нужно сначала нести проект, ждать его одобрения, а потом делать что-то согласно этому одобрению. Вот такая процедура.

Получается, что если у вас есть такой дом (ИЖС) и вы хотите его как-то преобразовать под коммерческие нужды, то сначала сделайте там перепланировку, проверьте все параметры использования земельного участка по градостроительной документации.

Если это всё идеально вписывается, то вы можете сэкономить от 1 млн. до 10 млн. рублей на этих согласованиях, экспертизах и проектной документации. Эта такая хорошая прибавка к маржинальности. Эти деньги вы можете потом вложить в раскрутку объекта.

Если эта информация оказалась вам полезной, то дайте реакции, и я смогу с вами поделиться конкретной практической ситуацией, как это было реализовано на примере конкретного объекта.

Несколько лет назад я вел дело, благодаря которому получилось списать 2 миллиона налогов, которые уже были выставлены юридическому лицу для уплаты.

В чем суть: существует такой механизм списания налоговой задолженности, которая является безнадежной ко взысканиям.

То есть, она висит в истории, никуда не исчезает, налоговая ее взыскать не может, потому что прошли сроки давности, при этом и убрать ее она не может - это портит историю юридического лица, портит его репутацию в качестве добросовестного контрагента.
Достаточно много неудобств для этого.

Соответственно, как легально избавиться от налоговой задолженности?

Сначала нужно обратиться в налоговую инспекцию с подробным обращением, где все расписано: почему вы считаете, что задолженность нужно списать, ваши аргументы.

Налоговая инспекция, конечно же, дает отказ. И с этим отказом мы идем в суд, так как досудебный порядок был выполнен - вы уже просили налоговую списать задолженность добровольно. Поскольку она отказалась, мы обращаемся в суд и просим его сделать то же самое.

Такие дела известны узкому кругу людей, но, как видите, очень результативны.

И в результате, в суде у нас получилось списать 2 000 000 рублей - возьмите на заметку!

Поэтому, если у вас есть налоговая задолженность, от нее можно избавиться совершенно легально!

Знали о таком способе?

Наша клиентка при покупке квартиры заказывала юридическую проверку в банке.

Это не плохой вариант, но он не позволяет охватить всю ситуацию целиком. С биноклем ты не увидишь обратную сторону луны.

Чтобы увидеть полную юридическую картину объекта, нужны более мощные и глубинные инструменты, которые мы используем в наших юридических проверках для клиентов.

Банковская проверка показала, что все в норме: выписка есть, все документы в порядке, все зарегистрировано, никаких обременений нет.

Проходит какое-то время, и клиентке прилетает заявление о том, что сделка фиктивная - эту квартиру вывели из имущества юридического лица (а она покупала у физика).

Почему все так случилось?

Изначально, квартира была куплена фирмой. Спустя какое-то время начались неприятности: эту квартиру перекинули на физика и ушли в банкротство. А потом этот физик просто выставил эту квартиру на какой-то сайт с объявлениями, наша клиентка его нашла, заказала в банке проверку и купила квартиру в ипотеку.

Когда оформлялась квартира с юр. лица на физ. лицо, фирма не заплатила за квартиру - не было документов о расчётах, хотя в рамках проверки от банка это можно было бы запросить.

Какие документы нужно запрашивать при проверке объекта:

⁃ договор купли-продажи

⁃ акт приема-передачи

⁃ расчетные документы

И что же получается? Что наша клиентка - соучастник этой процедуры вывода активов?

Конечно же, нет. Мы дело выйграли, но ситуация была патовая. Любой суд - это вероятность. Можно проиграть выигрышное дело, но выиграть безнадежное дело - такого в практике «Мелешко Консалтинг» навалом. Обращайтесь :)