УСЛУГА
Экспертные юридические проверки недвижимости
ЧТО ПРОВЕРЯЕМ?
Ответьте на несколько вопросов, для расчета стоимости проверки земельного участка
Оставьте свои контактные данные и мы вам перезвоним в ближайшее время
Ответьте на несколько вопросов, для расчета стоимости проверки квартиры / дома
Оставьте свои контактные данные и мы вам перезвоним в ближайшее время
Ответьте на несколько вопросов, для расчета стоимости проверки нежилого помещения
Оставьте свои контактные данные и мы вам перезвоним в ближайшее время
Ответьте на несколько вопросов, для расчета стоимости проверки нежилого здании
Оставьте свои контактные данные и мы вам перезвоним в ближайшее время
Мелешко консалтинг
Зачем проверять?
- Чтобы не оспорили сделку и не забрали объект
- Защитить вложенные деньги
- Узнать, согласована ли перепланировка
- Защитить объект, в т.ч. от сноса
- Чтобы купить объект без «домовых» (прописанных)
- Если найден «косяк», можно просить скидку у продавца
- Правильно посчитать налоги
- Получить скидку у продавца
МЕЛЕШКО КОНСАЛТИНГ
Чем отличаются наши проверки?
1
Наши юристы не только проверяют
Они все судятся, ведут сделки, консультируют клиентов. Обычный юрист не видит то, что видят наши юристы
2
Уникальная методика проверки
Больше 100 параметров. Наш чек-лист пополняется с 2018 года
3
Доступ к закрытым базам данных
Его нет у других юристов
4
Находим даже не зарегистрирован-
ные обременения
ные обременения
5
Раскрываем потенциал объекта
Не только ищем проблемы, но и скрытые возможности объекта: как его можно перепланировать, что построить, как использовать
6
Широкая география работы
Мы не зациклены локальным рынком и работаем по всей России
7
Разбираемся в земельном праве
Подход Юридического партнёрства "Мелешко Консалтинг"
Подходы к проверке
Банки, фрилансеры, агентства недвижимости, обыкновенные юридические фирмы
Проверка собственника
Долги
Предыдущие собственники (чтобы объект не забрали)
Перепланировка
Налоги
Перечень документов
Скрытые обременения
Проверка квартиры
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
-
-
-
-
Земельный участок
+
+
+
+
+
+
+
+
Назначение (что можно строить или как использовать) не по ЕГРН, а по-настоящему
Параметры строительства (высота, этажность, процент застройки)
Запреты строительства
Подъездные пути
Резерв под метро, автодороги и т. д.
Бесплатное или почти бесплатное увеличение площади участка
Раскроем потенциал (сделаем объект в 5 раз привлекательнее для перепродажи)
Экономия на налогах
-
-
-
-
-
-
-
-
Повод доверить проверку нам:
- 100% гарантия качества
- Вся информация и все выводы на 100% достоверны
- Мы умеем найти информацию, если она не лежит на поверхности
- Если мы что-то упустили в проверке, исправляем проверку бесплатно. Если из-за этого попали в судебное дело, то проведем его бесплатно
Критерии, применяемые при проверке здания
Критерии, применяемые при проверке земельного участка
Критерии, применяемые при проверке помещения
КЕЙСЫ
Проверили инвестиционную недвижку в центре Петербурга. Нашли много ошибок и не согласованную перепланировку. Продавец сбавил цену на 3 000 000 рублей
Продавец получил их в дар, готов был показать 100% цены и заплатить все налоги.
Проверка вскрыла, что предыдущий владелец, мама продавца, получила иск в рамках банкнотного дела крупной компании о взыскании убытков на 10,5 млрд рублей.
Понятно, почему «подарила» дочке?
100% риск стать участником процесса об оспаривании сделки.
Проверка вскрыла, что предыдущий владелец, мама продавца, получила иск в рамках банкнотного дела крупной компании о взыскании убытков на 10,5 млрд рублей.
Понятно, почему «подарила» дочке?
100% риск стать участником процесса об оспаривании сделки.
Проверка показала скрытое обременение: любое строительство согласовывается с сетевой организацией (владельцем ЛЭП). Заключили предварительный договор, а условием выхода на сделку поставили письмо-согласие на строительство. Отвечает за это продавец.
Земли ИЖС. Но можно строить не только коттеджи, но и таунхаусы, 4-этажные многоквартирные дома, гостиницы.
В этой локации можно без торгов увеличить площадь участков в 2 раза! Рядом не распределённая земля.
Земли ИЖС. Но можно строить не только коттеджи, но и таунхаусы, 4-этажные многоквартирные дома, гостиницы.
В этой локации можно без торгов увеличить площадь участков в 2 раза! Рядом не распределённая земля.
Цена участка 25 000 000 рублей.
Проверка показала, что только в этом клубном посёлке нельзя ничего строить — это чистая сельхозземля. Вокруг можно, здесь — нет. С учётом цены земли и дома клиент сберёг 60 000 000 рублей.
Проверка показала, что только в этом клубном посёлке нельзя ничего строить — это чистая сельхозземля. Вокруг можно, здесь — нет. С учётом цены земли и дома клиент сберёг 60 000 000 рублей.
