ru Fri, 22 May 2026 16:36:27 +0300 Переплапнировка и устройство 2 новых входов https://meleshko.org/tpost/4djnrbmlu1-pereplapnirovka-i-ustroistvo-2-novih-vho https://meleshko.org/tpost/4djnrbmlu1-pereplapnirovka-i-ustroistvo-2-novih-vho?amp=true Thu, 17 Jul 2025 15:37:00 +0300

Переплапнировка и устройство 2 новых входов

Проиграть дело, но получить результат, и потом ещё раз посудиться по тому же вопросу

Ещё один интересный кейс из нашей копилки, который недавно закончился победой в апелляционной инстанции.

Видимо, я всё же напишу либо докторскую диссертацию, либо учебно-методическое пособие о том, как выстраивать работу по решению юридических задач и прицелом на результат: будь то судебное дело, переговоры, оформление договорных отношений (например, между партнёрами либо в инвестиционном проекте) и т.п.

😞 Наши клиенты проиграли дело в 1-й инстанции. Вопрос касался перепланировки и устройства 2 новых входов в довольно большое помещение, почти 800 квадратов. Суд обязал их восстановить прежнюю конфигурацию.

🤜 Обратились к нам, чтобы выиграть. Редчайший случай в моей практике, когда, проиграв судебный процесс, клиент, по сути, выигрывает. Почему так?

Если Вы думаете, что администрация или управляющая компания дома разбирается в недвижимости, это не так.

Поэтому к клиенту и заявили иск о приведении в исходный вид. Но исходным видом оппоненты посчитали план, где как раз уже были 2 входа, а внутренняя планировка была такая, что её восстановить не составляло большого труда.

Клиент очень хотел в апелляцию! Но вот в чём штука. Это мы с Вами, миряне, думаем, что проиграли. А суд ведь по смыслу закона и по своей природе, разобрав дело, устанавливает формально-юридическую истину! Не важно, в чью пользу решение.

И здесь суд посчитал, что исходный план — это тот, который нам нужен. В общей эмоциональности обстановки никто ничего не заметил: ни управляющая компания (истец), ни администрация, на судебный эксперт, ни один из судей (их сменилось 2 или 3 за 1-ю инстанцию), ни наш клиент (ответчик).

😮 Что мы предложили клиенту? Говорим: "Не надо подавать апелляционную жалобу, пусть решение о проигрыше останется в силе".

😂 Клиент рассмеялся и сказал, что он впервые платит столько денег, чтобы юрист его отговорил подавать в апелляцию.

Кстати, тот самый "выгодный" план прикреплён к посту.

Дождались, когда решение вступит в силу, когда оппоненты, потирая руки (они-то тоже ничего не поняли!), пойдут к приставам.

Приставы пришли принимать исполнение судебного акта. Ну мы его и исполнили.

И только на визите приставов до оппонентов дошло, что происходит! Локти никто не кусал — потому что не дотянулись.

💪 Оппоненты хотели взять реванш. Подали второй иск, такой же. Надо сказать, мы предполагали, что было определённое влияние на дело (вот так аккуратно выражусь). Иногда это очевидно из обстановки.

По второму иску первая инстанция вынесла решение привести помещение к другому плану, более раннему.

Как думаете, суд обосновал обход уже вступившего решения в силу? Правильно, никак.

Надо сказать, что эти баталии длились с 2018 года. Мы подключились году в 2021-м.

В 2025-м все устали. Клиент не мог нам платить за продолжение дела, мы какое-то время поработали в долг, потом вышли из процесса. Кстати, хорошие деловые отношения сохранили, потому что адекватные деловые люди всегда договорятся.

Оппоненты и наши клиенты провели несколько раундов переговоров, разных мероприятий. Накал страстей сильно ослаб.

Как итог, апелляция по второму делу отменила решение первой инстанции и в иске отказала.

Т.е., пока что в силе планировка с отдельными входами. Надеюсь, кассация ничего не поменяет.

Очень люблю такие оригинальные кейсы. Ход конём — и всё сильно меняется.

С такой материей очень интересно и никогда не скучно работать.

Забираем этот кейс и в свою копилку тоже. Хотя мы и не вели дело в апелляции, но вся стратегия по этой ситуации сформирована нашей командой.

🤌 И очень хорошо, когда юрист и заказчик образуют рабочую группу, где каждый друг другу помогает.

Так сильно проще решать задачки со звёздочками.

]]> 100 процентов голосов https://meleshko.org/tpost/g5my89u1u1-100-protsentov-golosov https://meleshko.org/tpost/g5my89u1u1-100-protsentov-golosov?amp=true Thu, 17 Oct 2024 16:03:00 +0300

100 процентов голосов

Психанул и согласовал

К нам обратился заказчик из Москвы, собственник помещения на 1 этаже многоквартирного дома.

Вопрос стандартный: перевод в нежилое и образование отдельного входа.

❗️Конечно же, нужно 100% голосов, т.к. это фасад и т.к. есть позиция Верховного Суда РФ о том, что сделать "большую дырку" (т.е. дверной проём) из "маленькой дырки" (окно) — это уменьшение размера фасада.

Всё это мы объяснили заказчику, на что был дан ответ: "Если надо 100%, я соберу 100%".

И что Вы думаете?
Да, собрано 100% голосов "за" все вопросы повестки дня, которые нужны для этого решения.
💯%, Карл!

Многие думают, что это нереально.

✅ Но есть достаточно простая и понятная методика проведения любых собраний: что в МКД, что в нежилом здании, что в массиве земельных участков (будь то СНТ, будь то любая другая земля).

✅ Вам не нужно просто голосование, Вам нужен выбор "нужного кандидата". Все вопросы повестки дня Вы формируете так, чтобы это охватывало интерес большинства или всех голосующих.

Не надо спрашивать: "Ты ел борщ?" — у вегетарианца, хоть Вы и знаете, что он латентный мясоед.
Спросите: "Сметаны и соли было достаточно в борще?" — и тогда любой ответ, "да" или "нет", будет доказывать, что он ел борщ.
Это утрированный пример, описывающий схему.

✅ Предложите такие вопросы на голосование, чтобы даже идиот не отказался.

⚠️ Ну и секретный ингредиент, кроме юридической стратегии, — это вера в результат.

Который раз уже убеждаюсь, что если заказчик верит в результат, не трясётся, как осиновый лист, не падает в обморок от очередного поворота в какой-нибудь юридической процедуре (суд, согласование, переговоры и пр.), если мы "держим строй", не уступаем, это даёт почти 100% результат.

Заказчик и исполнитель, не только в юридической сфере, образуют рабочую группу. Наверное, не стоит рассказывать, что если участники группы верят друг в друга, помогают друг другу, это даёт результат.

Хотел Вам показать наглядный пример, когда даже такая сложная задача, как сбор 100% голосов у 100% собственников помещений, решается. Не просто, но решается.

]]> Как перевести нежилое помещение 300кв.м в жилое, разделить его на 11 квартир и узаконить эту перепланировку? https://meleshko.org/tpost/e0cmt9fn91-kak-perevesti-nezhiloe-pomeschenie-300kv https://meleshko.org/tpost/e0cmt9fn91-kak-perevesti-nezhiloe-pomeschenie-300kv?amp=true Fri, 22 May 2026 16:06:00 +0300

Как перевести нежилое помещение 300кв.м в жилое, разделить его на 11 квартир и узаконить эту перепланировку?

Это помещение стоит 5 000 000₽ (❗️). Есть 4 отдельных входа, пандус, естественно, первый этаж. Это небольшой многоквартирный дом.

11 квартир: в основном,
они однокомнатные, но есть 2 «евро-двушки».

Что делаем?

Добавляем отдельный вход для оптимизации пространства + чтобы не было слишком много коридоров. Всего у нас получается 5 входов, один из них - дополнительный.

Делаем разводку коммуникаций по всем этим комнатам - что это значит? ⬇️

Разводка коммуникации
и отдельный вход - это собрание. Но, поскольку мы хотим переводить этот объект из нежилого в жилое, собрание обязательно.

Кроме этих двух вопросов, этом собрании мы решим судьбу «аппендикса» - площади, которая всегда остается при делении на кадастры, чтобы этот коридор не был долевой собственностью всех владельцев помещений.

На выходе у нас получается
11 студий за 5 000 000₽, не считая стоимости ремонта.

Очень хороший бизнес, согласны?

🔥 - да!
👎🏻 - сомнительный бизнес

Проект перепланировки и более подробное видео про этот случай ниже ⬇️

]]> Узаконили перепланировку с делением на студии https://meleshko.org/tpost/n17828mzh1-uzakonili-pereplanirovku-s-deleniem-na-s https://meleshko.org/tpost/n17828mzh1-uzakonili-pereplanirovku-s-deleniem-na-s?amp=true Mon, 01 Dec 2025 16:11:00 +0300

Узаконили перепланировку с делением на студии

Сегодня выиграли апелляцию.

Заходили в суд с отличными стартовыми позициями:
— досудебная экспертиза в нашу пользу
— проект доработан, отказы администрации взяты из воздуха
— на руках протокол собрания с одобрением дополнительных подключений к сетям

Первая инстанция отказывает в иске в одно заседание, не разбираясь. Апелляция смотрит: странное дело, даже не дошли до обсуждения экспертизы, не то, что назначения. В итоге, назначаем судебную экспертизу. Проходим её на 5 баллов.

Тут в апелляции начинается чехарда судебного состава. Он менялся дважды. И последний состав, изучив экспертизу, начинает придираться к газу. Газ у нас отключён единственной уполномоченной организацией в городе. Нет — как прицепились судьи к этому несчастному газу, слова сказать не дали — отказали в жалобе и оставили решение в силе.

Идём в кассацию. Кассация видит, что дело странное — отправляет его на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Там мы привлекаем газовщиков к участию в деле, ведь они ещё в апелляции подтвердили при выездном осмотре, что с газом всё в порядке — он отключён.

Думаем, ну а что они ещё могут сделать, кроме как подтвердить, что они отключили правильно! Ведь не заказывать же для этого отдельную экспертизу, к тому же, и кандидатов подходящих нет.

Газовщики приходят в суд и начинают гнать такую пургу!..

В общем, судья слушала-слушала, и опять без обсуждения судебной экспертизы отказывает в иске. Второй отказ!

Идём в апелляцию. Здесь методично, вопросик за вопросиком, кирпичик за кирпичиком выверяем, выравниваем все накопившиеся противоречия. Назначаем-таки судебную экспертизу и во второй раз проходим её положительно!
Администрация бьётся за отказ, как за своё кровное! Вот уж, действительно, как говорил Жванецкий, «без меня вы не сможете, а со мной у вас ничего не получится».
Короче. Побеждаем! Сегодня окончательно выиграли, постановление вступает в силу немедленно 💪

Новая планировка на картинке.

Такие кейсы мы ведем в любом городе. Как видите, выигрываем даже в самых сложных ситуациях 🤜

]]> Узаконенная перепланировка в Ростове-на-Дону https://meleshko.org/tpost/7skmus1st1-uzakonennaya-pereplanirovka-v-rostove-na https://meleshko.org/tpost/7skmus1st1-uzakonennaya-pereplanirovka-v-rostove-na?amp=true Wed, 12 Nov 2025 16:16:00 +0300

Узаконенная перепланировка в Ростове-на-Дону

Узаконенная перепланировка в Ростове-на-Дону

⚠️ Наш 2-й объект в этом городе

Первая перепланировка была прецедентным делом: до нас никто в этом регионе не узаконивал подобного.

И есть важная деталь:

Мы выиграли 1 инстанцию, администрация подала в апелляцию. Т.е. на уровне 15 Арбитражного апелляционного суда сформирована положительная практика уже из 2 дел.

А этот суд рассматривает и другие дела в апелляционном порядке. Например, дела Краснодарского арбитража и всех прилагающих регионов.

Так что, значение кейса сильно шире границ Ростовской области 💪🤜🤟

]]> Когда УК можно не пускать на проверку помещения https://meleshko.org/tpost/do8mgm1a01-kogda-uk-mozhno-ne-puskat-na-proverku-po https://meleshko.org/tpost/do8mgm1a01-kogda-uk-mozhno-ne-puskat-na-proverku-po?amp=true Sun, 12 Oct 2025 16:21:00 +0300

Когда УК можно не пускать на проверку помещения

Победа в суде 💪

Или когда УК можно не пускать на проверку помещения

Давно я не рассказывал о перепланировках. А новостей о них будет много, уникальных и интересных.

В одном деле у нас идёт стандартный процесс согласования, и, конечно же, местной УК неймётся, срочно понадобилось получить доступ в помещение. Поскольку лишних гостей нам не надо, они обычно мешают согласованию и считают себя какой-то администрацией. Хотя это, по сути, большая клининговая компания.

«Как бы чего не вышло,» — обычно УК так относятся к любой перепланировке.

Что делает УК на отказ от гостеприимства? Подаёт иск в суд о принудительном доступе.

Вообще, такие дела все обычно проигрывают, но поскольку нам всегда было сильно надо, чтобы кто попало не шарился по помещениям, мы сильно углубились и изучили вопрос об основаниях, когда УК надо и когда не надо пускать.

Наша статистика выигрышей таких дел 60%.

На самом деле, у них достаточно ограниченный набор оснований для этого.

Такой же подход применили и в этом деле. Зажали нашу УК аргументами, и они отказались от иска.

Это промежуточная, но очень полезная победа в этом кейсе. Как минимум, один раздражитель и помеха согласованию устранена.

Если на Вас наезжает Ваша УК из-за перепланировки, грозится судом, сносом, присылайте документы нам на бесплатный первичный анализ. Пишите на рабочий аккаунт

]]>