Кейс №1. Верните квартиру обратно!


Наш клиент в 2019 году купил квартиру в центре Санкт-Петербурга и обратился к нам для согласования перепланировки. Вдруг, откуда ни возьмись, во время процесса согласования клиенту прилетает заявление, что сделка по покупке квартиры оспаривается арбитражным управляющим.

Оказалось, что предыдущий владелец этой квартиры купил ее у организации, у которой вскоре после сделки начался процесс банкротства.

Компания таким образом выводила активы, а лицо, которое перепродало квартиру нашему клиенту, знало, что, покупая недвижимость у банкрота, поступает неправомерно.

Арбитражный управляющий, не найдя документы, подтверждающие сделку между организацией и предыдущим владельцем, потребовал у суда признать договор купли-продажи квартиры нашего клиента недействительным, погасить запись о его праве собственности в ЕГРН и вернуть купленную квартиру в конкурсную массу.

Однако:

• сделка купли-продажи была надлежащим образом оформлена;
• предварительно была сделана оценка рыночной стоимости квартиры.

Также квартира покупалась в ипотеку, соответственно, банк чистоту сделки тоже проверял. Но к этой проверке есть большие вопросы: как это они не углядели, что у продавца квартиры нет документа о расчетах с ООО?

Нам удалось доказать, что клиент - абсолютно добросовестный приобретатель, и вынудить конкурсного управляющего отказаться от требований.

Мы указали, что в этом деле ему нужно обращаться не к нашему клиенту с требованием вернуть квартиру, а к должнику с требованием уплатить стоимость этой квартиры в счет погашения требований кредиторов.

Вывод квартира спасена, но не всегда так получается и многие теряют свою недвижимость. Поэтому проверять квартиру перед покупкой крайне важное дело и доверять его нужно, только тем кто на этом специализируется и имеет большой опыт.

Воспользуетесь нашей бесплатной услугой по проверке перечня документов на объект и уже сейчас избавьтесь от базовых рисков при покупке недвижимости.

-80-38